快讯：两种房贷利率选择窗口期即将关闭 您的房贷利率定价方法转换了吗？

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住房贷款利率的定价方法有变化吗？

今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款价格基准转换工作正式启动。 对于有住房贷款的人来说，固定利率和lpr都可以选择。 lpr会随着市场利率的变动而变化。

根据央行规定，存量浮动利率贷款必须在8月31日前完成利率定价方法的转换，定价标准只能转换一次。

你要做lpr还是固定利率

时间还有一个月。 请快点。

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什么是lpr？

lpr是最优遇贷款利率( lpr )的简称，是指金融机构对其最高质量的顾客执行的贷款利率。

年8月，央行改革了完全最优利率( lpr ) ( lpr )形成机制，新的lpr报价方法将随着公开市场操作利率加分而形成的报价利率期限增长5年以上。 报价频率从原来每天的报价变更为每月的报价。

根据规定，年1月1日前发放或签订合同但尚未发放的贷款，以贷款基准利率和浮动利率为参考的贷款可转换为锚定lpr。

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固定利率和lpr二者择一，怎么选择？

转换时，个人面临两个选择。

第一，选择固定利率。 房贷利率和你现在的利率水平没什么不同，今后无论lpr利率如何变化，房贷利率都不会变。

二是选择浮动利率( lpr )。 住房贷款利率随lpr的变动而变化。

那么，我该选哪个呢？

无论是何种转换方法，只要lpr不降低，转换后的住房贷款利率都不得低于原来的利率水平。 如果这是为了贯彻房地产市场的调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下降的情况下，也有助于坚守住房不炒的定位，不向房地产市场发出错误的信号，抑制上升较快的居民部门的杠杆率。

具体而言，业内专家预测，今后lpr仍有一定的下行空间。 借款人与银行平等协商，使用lpr作为定价基准(浮动利率)可能是一般的方法。

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怎么转换成lpr呢？

第一步:明确分数差

【积分差=转换前的住房贷款利率-相应期间lpr】

例如，住房贷款上浮10%，按目前执行的利率水平4.9%计算，转换前的住房贷款利率为5.39%。 根据央行规定，个人住房贷款转换期间全部锚定年12月的lpr，同月5年期以上的lpr为4.8%。

综上所述，你的分数差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

分数差在合同剩余期间内是固定的。

第二步:明确住房贷款利率

【转换后的住房贷款利率=重新定价日的相应期间lpr+积分差】

转换为lpr时，可以重新约定定价周期。 商业性个人住房贷款重新定价周期最短为一年。 也就是说，一年内房贷利率不变。 记者表示，多家银行可选择的重新定价日期为每年1月1日，或与贷款贷款日对应的日期。

如果重新定价日为1月1日，则年为锚年12月lpr，因此房贷利率不变。 2021年转换后的住房贷款利率=年12月的LPR (假设为4.60 % ) +0.59%=5.19%，比年下降20个基点。

也就是说，这次重新定价日的lpr比上次变化了多少，房贷利率也会调整多少。

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那些人会受到影响吗？

一般来说，有个人住房贷款会受到影响，但有些情况除外。

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分。

2、固定利率贷款。

3、年底到期的个人住房贷款。

也就是说，如果符合这三种情况中的任意一种，则不受变换的影响。

但是，请注意，库存个体贷款价格基准的转换将于大致8月31日结束。 如果之前没有转换，银行会自动调整为lpr浮动利率或固定利率。 具体来说，就是哪个银行的标准不同。

在8月31日前，可以选择通过电子银行或(智能手机的)银行应用进行处理。 那样的话，就不用去柜台了，可以在电子银行明确。 或者，您可以选择方便的时间在银行柜台进行适当的业务。