快讯：禹洲地产的千亿征程:为备"弹药"加快拿地 频繁高利率发债年内融资超百亿

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根据中国网财经6月14日(记者刘小菲)禹洲地产最近公布的运营数据，年1-5月，企业实现累计销售额212.9亿元，比去年同期增长15.23%。 累计销售面积比去年同期减少0.73%，为137.38万平方米。

禹洲地产自己设定的年合同销售目标为670亿元，据此计算，到5月底禹洲地产实现了年目标的32%。

但是，许多投资者对禹洲房地产能否实现年度销售目标表示怀疑。 这是因为该公司去年的销售目标没有实现。 财务报告显示，禹州房地产全年累计实现合同销售金额为560.03亿元，年初企业制定的销售目标为600亿元。 此外，禹洲地产董事局主席林龙安还提出了年冲刺千亿的计划。

禹州地产相关人士接受中国网财经记者采访时表示，集团对今年和今年的冲刺千亿目标抱有强烈信心，持续稳步推进。 据人士介绍，禹洲地产年上半年的推算节奏为4:6，全年推算值为1103亿元，670亿目标对应着61%的去化率，但过去几年禹洲去化率稳定在65-70%。

关于禹州地产去年没有实现销售目标的原因，他说:“并不是没能实现，实际上下半年市场行情很严峻，企业自主放慢了商品的步伐。”

上个月拿了184亿元

为了实现千亿的目标，禹州房地产的取得步伐正在加快。 截至年底，禹州土地储备1738万平方米，货物值超过3000亿，其80%分布在一线和二线城市。 但是，同级龙光地产、中国奥园等多家企业的土储超过3000万平方米。

禹洲地产的土储能支撑销售规模的扩大速度吗？ 禹洲地产董事局主席林龙安在出席年度业绩发布会时做出了回答。 林安氏说，禹洲地产会适合根据销售进度增加土地，每年总预算约400亿美元。

年以来，禹州房地产的获得速度确实有所加快。 根据中指院的数据，今年1-5月禹州地产的金额为184亿元，在所有房地产公司中排名第19位。 去年同期该企业的收购额为96亿元，排名第27位。 禹洲地产在给中国网络财经记者的信中也表示，截至目前，企业已获得12块土地，其中9块是1~3月地价相对低估时获得的。

禹州地产还强调，企业牢牢聚焦长三角、大湾区及中西部核心城市，在具体地块上关注快速供给、快速去化、高效益的标准。

也许是因为土地获得速度加快，禹州房地产最近陷入了暂停债务的谣言。 5月30日，有消息称，内地监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券和abs产品，更有5家持地进取的房企停止公开市场债务清单，包括禹洲房地产。

然而，上述消息遭到禹洲地产的否定。 禹州地产相关人士告诉中国网络财经记者，企业没有接到任何监管机构的通知，也没有受到目前资金链和生产运营的任何影响。 林龙安在出席禹洲地产股东大会时还指出，企业选址战略以审慎稳健为主，支持国家政策落地，保证房地产市场平稳快速发展。

杭州地块被引入宋都联合开发

但是，不可否认的是，随着销售和土地规模的扩大，禹洲地产的债务不断上升。 截至年底，禹州房地产负债总额为936亿元，比年末增加300亿元以上。 资产负债率为81.38%，在港股上市住房企业中排名第33位，净杠杆率约为66.97%。

高负债下，禹洲房地产引进华侨城战投后，与宋都股份合作开发高价获得的土地项目，一度引发了对市场资金链紧张的猜测。

去年9月，华侨城(亚洲)全资附属企业华昌国际以18.24亿港元购入禹洲地产增发的4.6亿股，由此华侨城(亚洲)成为禹洲地产第二大股东。 关于所得黄金的销售，禹州地产表示在机会出现时将作为未来可能的投资使用。

今年5月底，宋都股份宣布将与禹洲地产附属企业合作开发近期拍摄的杭州地块，投资23.28亿元获得项目企业50%的股权。 资料显示，上述地块位于杭州市拱墅区祥符地区，禹洲地产子企业5月17日以最高价格46.57亿元竞争，溢价率近30%。

一位业内人士表示，对于千亿道路行驶的禹洲来说，土储扩张的重要性不言而喻，但一个项目近50亿的价格依然不是轻易能负担的数字，23.28亿元被引入宋都后，将为禹洲的资金链挽回大量鲜血。

以8%以上的利率融资100亿美元以上

中国网络财经记者还观察到，今年以来禹州房地产频繁发债。 今年1月16日、1月29日、2月19日发布的公告显示，禹洲地产分别发行5亿美元优先票据，折合人民币超过100亿元，利率分别为8.625%、8.5%、8.5%。

1月30日，禹州地产发行了50亿元供应链金融资产支持专项计划，票据年利率同样为8.5%。 事实上，8.5%的票面利率在同期发债的房企中处于较高水平，世茂房地产、碧桂园、雅居乐、旭辉发行的优先股利率均不到7%。 对于上述国内外4种借款用途，禹洲不动产均表示将用于现有债务再融资。

此外，禹洲地产3月29日发布的公告称，企业发行的35亿元以下规模的企业债务计划已获证监会批准。

财经评论家严跃进表示，房地产公司融资证明公司资金存在一定压力，特别是近两年物业管理比较严格的情况下，这是很多开发商目前面临的问题，融资价格高可以证明房企资金压力较大。 严跃进进一步指出，开发商需要支付一定的融资价格确保资金回收，证明公司销售受到了影响，并通过融资获得资金支持。

但是，禹洲地产告诉中国网络财经记者，企业没有资金压力，截至去年12月31日，企业手头现金约293亿元，与今年到期的债务相比，通过多元化渠道安全安排。