快讯：5年期以上LPR不变 实际房贷利率或下调

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3月20日，中国人民银行批准全国银行间同业拆借中心发布新一期最优贷款利率( lpr ) ( lpr )。 一年期的lpr为4.05%，五年期以上的lpr为4.75%，都和前期一样，超出了市场预期。

5年期以上lpr被认为与住房贷款关系更大，这次5年期以上lpr每个士兵都不动是出乎意料的。 业内人士表示，在市场逐渐回升的情况下，利率下降的预期将会落空，从而影响部分买家的信心。 虽然也强调了金融业多次不买房的决心，但房贷利率预计仍将下降。

极限调整期望落空

进入3月，金融监管机构对房地产金融政策态度不变，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。

3月17日，银保监会首席风险官肖远表示，目前房贷政策总体不变，个别地方和银行进行的首付比例和贷款利率调整在政策允许范围内。 只要在房贷整体政策范围内，任何地方都可以按照一城一策大致调整。 目前地方和银行住房贷款政策的调整没有突破整体的政策要求。

受疫情影响，2月房地产销售量受到较大冲击，房贷规模也明显下跌。 国家统计局数据显示，1-2月全国固定资产投资比去年同期减少24.5%，为历史最低，其中房地产开发投资比去年同期减少16.3%。 全国商品房销售面积同比减少39.9%，商品房销售额同比减少35.9%。

从金融的角度来看，截至2月底，出现了个别银行监管政策内的首付削减政策尝试，多为一日游或虚假新闻炒作，对市场的影响非常有限。 3月10日有传言称，湖州银行已经开始将首套房首付降至两成，将两套房降至三成。 当天深夜，湖州银行在其官方公众号上发表声明称，近日，该行个人住房信贷政策未作调整和变更，相关传言不实。

值得注意的是，虽然住房贷款利率没有明显松动，但房企特别是龙头房企的债务融资出现了井喷之势。 仅以疫情防控债务为例，截至3月10日，房地产疫情防控债务达到28只，合计募集资金337亿元。 而且，债券的发行利率经常创新性地很低。 例如万科a最近发行了25亿元的企业债券，其中品种实际发行规模15亿元，最终票面利率低至3.02%。 债务放松为住房企业度过目前的非常时期提供了比较充裕的资金。

后续还有利率下降的空间

尽管本轮已有5年多没有降息，但许多金融和房地产商表示，目前实际处于降息周期，房贷利率无法持续上升，未来仍有下降空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，虽然lpr利率本身没有调整，但各地商业银行近期的实际住房贷款利率可能会出现下调。

近日，融360大数据研究院报告称，2月份全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比下降1bp，为对应期5年的lpr加上70bp。 二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1bp，5年lpr加101bp。 这是首套房，两套房贷利率连续第二个月下降。

其中，2月19城市首套房贷款利率环比下降，但降幅均较小，均在1~5个bp之间。 一线城市中，除北京外，其他三个城市将再次降低首套房的贷款利率水平。 广州和深圳均环比下降3个bp，上海环比下降2个bp，下降后首个房贷利率再创新低，仅为4.8%，与对应期5年的lpr水平一致。 二线城市重庆环比下降5bp。

2月，全国首批住房贷款利率最低的前10个城市分别为上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、珠海、海口、北京。 其中，上海、厦门和天津最低，平均住房贷款利率分别为4.8%、5.1%、5.12%，其他7个城市最初的住房贷款利率水平也在5.35%以下。