快讯：3月部分城市“报复性”买房？ 多地救市政策回撤

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楼市稳定的诉求逐渐加长。

最近，国家统计局和一些市场机构相继公布了房地产销售的相关数据。 数据显示，1-2月，全国所有省市区(港澳台地区除外)商品房销售大幅下跌，随着疫情逐渐控制，市场诉求开始复苏，热点城市土地市场和房市相继见底反弹。

专家表示，3月楼市销售额仅为去年同期的6成，房企迫于资金压力或采取降价措施。 另外，疫情期间，许多地方政府在公积金、首付比例等方面与楼市诉求方的缓解措施相比，在短时间内撤回。 楼市是否放松，政策博弈正在加剧。

拆船者表示，在房屋炒房和图腾经济两相平衡下，楼市政策的具体走向可能需要等待一季度数据出炉。

不动产销售见底

2月，受疫情、春节季节等多重影响，房地产销售触底。

根据国家统计局公布的数据，1月至2月，全国商品房销售额和销售面积分别同比减少35.9%和39.9%。 另外，70个大中城市中的19个(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等) 2月以新房零成交。

从地区来看，21世纪经济报道记者观察到，31个省、市、自治区的商品房销售额和销售面积同比下跌两位数。

其中，西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区商品房销售面积和销售额同比超过50%。 西藏、新疆、湖北的跌幅都在8成以上，新房市场可以说是冰封的。

这也使库存压力迅速上升。 根据易居研究院最新发布的报告，2月监测的100个城市新房化周期达到11.7个月，其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月，较前一个值有明显上升。

进入3月，疫情影响逐渐减退，部分城市开始出现报复性买房的传言。 3月16日晚8点，万科宣布深圳万科星城项目，当晚推出的288套房源7分钟全部在线销售，销售额达到2.99亿元。 3月20日，苏州3个房地产项目启动，共推出近900套房源，同样销售迅速。

无论是否需要改进指控，房地产领域的指控都相对具有刚性。 因为这个市场的部分复苏步伐也很明显。 易居研究院智库中心研究负责人在21世纪经济报道中表示，从日成交数据来看，杭州、苏州、成都等强二线城市随着月末的临近，成交数据呈现出更好的态势。

但是，许多分解者根据21世纪的经济报道，复苏相对于2月的低谷，并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束。 中原地产首席分解师张大伟告诉21世纪经济报道记者，截至3月，全国销售只恢复到疫情发生前的约60%的水平，大部分城市市场只是恢复了，并不像火一样。 房地产公司最大的问题是资金压力，特别是到期债务问题。 如果销售无法迅速恢复，房企将在4~5月面临普遍的资金压力。

但是，证券公司房地产拆房者告诉记者，房企，特别是头部房企，资金压力可能没有想象的那么大。 2月热点城市土地市场火热，在一定程度上出现了头部房企的资金储备。 3月以来，各地将房地产援助政策与市场诉求复苏进行比较，也有利于房企退保。 此外，3月以来房企债务渠道较为畅通，一些房企大量回购近期海外市场价格下跌的中资美元债务，也有助于降低资金价格，优化债务结构。

拯救市政策撤回后的博弈

楼市低迷，各地的救助政策层出不穷。 据不完全统计，已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多个城市出台措施，分期缴纳土地价款，降低预售标准，包括发放购房契税补贴等。

但是，近一个多月来，许多城市在短期内收回了房地产新政。

2月21日，驻马店提出将公积金贷款首套房首付购买率降至20%，一周后该政策文件被撤回。 月15日至17日，济南出台并撤回预售监管资金，即征在先行区直辖区范围内购买二星级以上绿色建筑商品住宅不受济南市限购政策约束等政策。 3月24日下午，海宁市宣布，3月25日至4月24日云上房博会期间，海宁以外户籍人口在海宁限购住房政策暂停，当天傍晚，上述复印件同样撤回。

许多受访者认为，近期房地产政策调整以减轻房企负担为主。 短期房地产政策之所以被收回，基本上是因为微调力度过大，是刺激市场的政策，不是稳定市场的政策。

这展示了监管部门和地方政府的博弈。 住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌21世纪经济报道称，地方政府特别是三四线城市财政压力较大，放松房地产调控、稳定活跃房地产市场的预期更强。 但从中央层面来看，维持房地产市场稳定健康仍是不变的主基调。

许多受访者认为楼市政策的更大博弈是房地产下行趋势，如何平衡房地产的不炒房定位和底部对经济的作用。

顾云昌指出，疫情对宏观经济的影响深远，房地产底部的作用不容忽视，但维持房地产市场稳定健康的关键是维持楼市供需平衡。 随着疫情的发展，相关政策应该从前一阶段的稳定供应转向稳定诉求，即稳定销售。 我国不同城市之间楼市供需关系差异较大，在供需一直紧张的同时，随着国家城市快速发展理念的一些变化，对持续人口流入的二线中心城市，以及上一个楼市周期和明显诉求的三四线城市，将采取不同的政策力量。

张大伟表示，稳定诉求首先要比较刚需，不炒房和支持刚需购房并不矛盾，比较首套房和真相改善诉求的政策可以适当放宽。 例如调整首套房的利率和首付比例、支持购买一个套房的真正改善的诉求、严格假离婚等政策应该得到执行。