快讯：房企1.46万亿债务到期 年内已有近百家房企破产

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疫情不断发酵，房企越来越面临压力。 3月22日晚，中国恒大公告称，根据管理层目前获得的资料，预计集团全年核心业务净利润和净利润将大幅下降。 3月23日，中国恒大大幅下跌，至收盘价下跌16.89%，收盘9.94港元。

统计数据显示，今年房地产领域到期债务约1.46万亿美元，其中7月为到期高峰，达到1490万亿美元。 此外，疫情加剧领域分化，据人民法院公告网报道，截至3月23日，共有98家房企发布破产公告。

龙头房公司的表现受到压力

中国恒大在香港证券交易所的公告显示，截至去年12月31日，恒大全年度创纪录的核心业务净利润和净利润有所减少，其中核心净利润约408亿元，比去年减少约48%，净利润约335亿元，预计比去年减少约50%。 关于利润下降的原因，恒大表示，首要原因是售价较低的清尾售楼在年交楼结转，导致交楼单价下降。

恒大此前公布的数据显示，全年销售目标为6500亿元，从现在开始要完成年度计划，存在一定的压力。

即使是大企业，在这次疫情中也免不了士兵的辛劳。 万科股份有限公司于3月17日公布了年度报告。 报告期内，集团实现营业收入人民币3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，比去年同期增长23.6%和15.1%，达到6308.4亿元。 截至报告期末，集团持有货币资金1661.9亿元，净负债率33.9%。

粗略地看，万科的业绩不俗，但仔细看却有隐藏的担忧。 其业绩在增长，但销售和净利润的增长率是这几年来最低的，这被解释为市场上无法期待经营业绩为平滑利润使用激进的费用确认方法等。 业绩公布后，万科ah股价大幅跳水，至今跌幅超过10%。

随着疫情的迅速发展，万科压力山大。 万科总裁祝九胜表示，在销售方面，2~3月的销售金额比去年同期减少了510亿元。 新房交付也受到压力，以第一季度为例，约有1万名顾客可能延迟交付，预计全年将延迟交付3.9万户业主。 恢复生产比以往晚了40天，接近全年的四分之一。 对现金流的影响也很明显，由于销售额减少，销售额也比去年同期减少。 另外，疫情期间，防疫价格也有所增加。 这些都对万科未来1~2年的结算造成了一定的压力。

群益证券(香港)分解师沈嘉婕分解认为，今年1-2月，受疫情影响，房地产成交量大幅下跌。 全国房地产销售面积0.85亿平方米，比上年增长-39.9%。 销售额为0.82万亿元，比去年同期增长-35.9%。

中原地产首席拆师张大伟拆认为，疫情进一步蔓延，无法出售房屋的房企，终于开始面临巨大的生存问题。 另外，政策方面继续收紧房地产，不炒房依然是主要基调。 这消除了政策救市的如意算盘，明显调整了房企的股价。

案例的热销并不代表市场的真实和全面情况，从整体来看，市场上确实存在极少数的热销，但这些项目基本上都是老项目的后期，价格稳定或价格优惠的部分房企销售收入 除个别大公司重新定义成交外，还计划签订合同。 有些公司已经开始预约1元，10元。 事实上，房企的求生欲非常浓！ 张大伟说。

溶解新事物成为常态

月5日房地产指数下跌17%，超过沪深300的14.2%。 由于跌幅明显，许多房企已经表明了回购保护价。 例如，近期宝龙地产以最高和最低价分别以每股4.15港元和4.04港元回购100万股企业普通股，华侨城a将1.2亿-2.5亿股用于企业股权激励计划，每股回购价不超过8元。

比起股价折扣，房企到期的债务更让房企胆战。

本月中旬，北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银领域协会首席经济学家巴曙松表示，今年房企债务压力高峰期为7月。 统计数据显示，今年房企内债券、境外发债、房地产信托共预期债务1.46万亿元，从今年月度分布看，为月度上涨，债务压力高峰期为今年7月。

他指出，7月到期的房地产债务为1490亿，全年共计1.46万亿，今年房地产债务到期规模比年进一步提高，疫情将对高负债率、高杠杆率模式产生巨大冲击。

对于典型住房企业的现金流量和到期债权，预计需要找到新的融资产品或加快现金流量的回收。 巴曙松是这么说的。 根据克和瑞的数据，被监控的95家典型房企年到期债务达到5000亿元。

为了顺利过冬，住宅企业也在加强融资力度，百亿规模并不少见。

3月18日，荣盛迅速发展，公布了企业债券公开发行预案。 此次发行的公司债券规模不超过120亿元(含120亿元)，可分期发行，发行期不超过5年(含5年)，荣盛发展迅速，募集资金偿还企业债务、调整企业债务结构、补充企业营运资金、企业财务状况或项目投资的

泰禾集团3月4日晚宣布，企业拟向专业投资者公开发行120亿元以下的企业债券，相关议案尚待企业股东大会审议。 此次企业债券发行所募集的资金将扣除发行费用，用于偿还企业债务、项目建设、补充流动资金等用途。

另外，发行大额中期票据的上市住房企业不少。

3月17日，交易所公布的文件显示，广州越秀集团股份有限公司3张中期票据被交易商协会接受登记，金额共计88亿元，批准日期为今年1月21日。 其中，29亿元的中期票据是招商银行和浦发银行的联合承销。 另一种29亿元中期票据由兴业银行和浦发银行共同主要承销。 30亿元中期票据由中国工商银行和中信证券联合主席承销。 上述3份中期票据登记额自本通知书落款之日起2年有效，可在登记比较有效期内分期发行。

从融资用途来看，许多房企融资是为了偿还前期融资。 一些上市公司发行了疫情防控债务。