快讯：格力地产上海3地块均“难产” “地王”项目5年仍处建设初期

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6月18日是格力地产( 600185，sh )回复上海证券交易所重组询问函的第二天。 迄今为止拉动8个涨停板的格力地产昨天下跌停止。

年是格力地产上市的第11年，这家挂名房地产的公司，从海洋经济到现代服务，近期都要重组珠海免税，近年来似乎在做与房地产不太相关的业务，主业收入表现不佳。

这家非典型的住宅企业也曾经在房地产行业有很大的强烈野心。 年，格力地产首次进军上海，获得上海浦东前滩单价地王，但五年多过去了，该项目仍处于建设初期。

地王五年多没入市了

上述地王项目位于寸金的上海浦东前滩核心商务区腹地。 年12月24日，经过124次竞争，格力地产以16.14亿元拿下浦东新区南延段前滩地区z000801编组单元32-01地块，溢价率为127%，楼面价为65832元/平方米，刷新了上海浦东单价地王纪录，但这一纪录令人振奋。 同时，格力地产获得上海浦东前滩38-01地块，楼价也达到5.39万元/平方米。

随着时间的推移，前滩各地区越来越成熟，但格力地王入市较晚。 最近，《每日经济信息》记者来到上海前滩九宫格区域，从现在开业的比较成熟的前滩晶耀，经过惠灵顿国际学校走到格力地产32-01地块，花了大约10分钟。

在现场，位于东北角的格力地产32-01地块正在建设的初期，围墙内的用地上矗立着多个塔吊，但没有看到建筑主体。 一个格力地产38-01地块基本建成，通过玻璃幕墙，装修清晰可见。

在格力地产38-01地块工地外，记者已经找不到施工品牌名称，只看到外墙上挂有大型告示的痕迹，根据残积土处置责任公示卡可以识别建设单位为上海海控联业有限企业(以下简称上海海控联)。 记者通过调查启信宝，发现上海海控联是格力地产控股企业。 据公开新闻报道，去年6月，格力地产上海前滩38-01地块的建筑已经关闭。

是否是偶像的定义不太容易

为什么格力地产正在建设5年以上？ 地王项目是否涉嫌囤积土地？根据国土资源部去年公布的《闲置土地处置办法》，一年以上未开发闲置土地，由市、县国土资源主管部门按土地出让或支付价款的20%征收土地闲置费。 搁置两年的，由政府无偿收回国有建设用地的开采权。

上海中原地产市场分解师吕文曦在接受《每日经济信息》记者采访时表示，高端项目不能正好按照流量型产品的节奏进行，另外，年中正好遇到楼市调整，当时进入市场肯定会失去很多利润。 在历代地王看来，都是拖延时间盈利的空间。 格力在上海不多土存，而且有标杆地块，所以理论上应该做利润最大化产品。 实际上，在5年间产生了利益。

卢文曦认为，闲置土地问题的定义确实是个难题，工地上只要有人在工作，速度就不会很快，不太容易界定是否闲置。

《每日经济信息》记者就32-01、38-01两个地区的上市时间、开发进度等问题采访了格力地产，但在发布消息之前没有回复。

但年3月10日，格力地产发行的《年公开发行企业债券房地产业务专项自查报告》显示，前滩38-01、32-01地块仍属于格力地产建设项目。

格力地产表示，自查显示，报告期内，本公司及下属企业纳入审计范围的房地产开发项目，未受闲置土地行政处罚、自然资源部门调查、未按规定整改、立案调查。

是否承认这是闲置地是个微妙的事件。 市场条件经常变化，公司可能不具备开发条件，或者进度不符合预期。 其中需要考虑的是主观故意还是非故意。 上海高丞投资管理有限企业总裁孙文华认为，如果是故意的话，就称为囤积地，但公司不可能没有大量的资金支持。

国际关系学院国际经济系讲师姚金伟认为，公司如果想囤货就必须考虑资金价格、财务价格和机会价格。 如果囤积后的附加值不足以涵盖公司的价格支出，就没有必要去囤积。 客观地说，6万元以上的楼价，相当于售价必须达到9万~10万元/平方米，才能覆盖囤地的财务价格。 一般房企都会进行土地开发，明智地选择在市场价格高峰期进入市场。

项目背后有佛系运营吗？

除上述两个前滩地块外，去年5月11日，格力地产在上海市松江区泗泾镇核心区域获得sjsb0003单元10-05号地块，楼面价格3.77万元/平方米，溢价率109.04%。 当天，融创以30.05亿元竞标松江区泗泾镇sjsb0003单元12-01号地块，溢价率111.62%，成交地板价38291元/平方米。 这个地块紧挨着格力高拥有的地块。

值得一提的是，融创这个项目年底入市销售，平均价格为48000元/平方米。 现在这个项目卖完了。 但是，旁边的格力地产项目至今仍没有入市的迹象。 年12月底，格力地产上海泗泾项目已经举行开工仪式。

在实际投入水平上，格力地产对上海这三个长期未入市的地块也并非完全搁置。

年报显示，格力地产上海房地产项目总用地面积56551.8平方米，总建筑面积207646.66平方米，建设面积207646.66平方米，竣工面积0.00平方米。

格力地产在上海3个项目的合计投资额为83亿元，全年投资额仅为6.65亿元，比年度增加约557万元。

格力地产在年报中也展示了对上海地区开发的信心，表示在地区战术上，企业将同时加快珠海、上海、重庆项目建设，以珠海、上海、重庆为中心向珠三角、长三角和西南地区辐射业务，根据企业和市场情况寻求其他地区的开展。

格力地产一直把房地产作为主业之一，但这项业务依然没有好转。 年，格力地产房地产业务年收入23.47亿元，同比减少1.77%。 本期销售金额49.74亿元，销售面积23.8万平方米。 这是格力地产自年度(含)以来，房地产业务收益连续3个财务年度同比下降。