快讯：民法典物权编草案二审稿拟强化小区业主权利保障

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20日，物权编草案第二次审稿提交13届全国人大常委会第十次会议审议。 二审细化保障小区业主权利的相关内容，有望进一步处理群众普遍反映的业委会成立难、公共维修资金难、业主维权难等问题。

草案二审查确认，居民委员会应当对业主大会和选举业主委员会的设立给予指导和协助，另外，建筑区划内动物饲养、违章建设、通道侵占等行为人拒绝履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉

此次物权编辑案2审查的一大亮点是完善了公共维修资金采用的投票程序。 二次审查强调，采用建筑物及其相关设施的维修资金，参与投票的专有部分面积必须经过半数所有者和参与投票的人数经过半数所有者的同意。 在一次审查中通过这类事项的投票要求有二、四分之三以上的同意。 另外，二次审查发现，紧急情况下需要维修建筑物及其相关设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请采用维修资金。

中国人民大学法学院王轶表示，这一修改将降低业主在表决采用公共维修资金的若干事项时形成决议的门槛，缓解较为有效、久不协商的现象，缓解公共维修资金难以采用的问题。

此外，草案二审稿对农村集体产权相关制度、无居民海岛所有权、居住权制度、经营者环境改善等复印件也作了进一步规定。