快讯：当代置业多项指标传播资金紧张 更新产品线难掩频遭维权不自然

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中国网财经8月23日日报(记者舒越)现代运营商日前公布全年中期业绩，报告期内企业实现营业收入70.27亿元，比去年同期增长44.6%。 净利润5.31亿元，同比增长47%。

在具体的房地产销售方面，现代运营商上半年合同销售额为166.68亿元，同比增长24.8%。 据悉，现代运营商年销售目标为360亿元，上半年目标实现率约为46.3%。

数据显示，现代运营商-年销售金额分别为166亿元、221.86亿元、321.57亿元，同比增长率分别为46.7%、33.87%、44.9%。 一位房地产评论家在接受中国网络财经记者采访时表示，这是整个房地产领域的现状。 也有观点认为现代运营商产品强调环境保护的概念，但价格方面的特征很少。

现代运营商执行董事兼总经理张鹏提出了全年三年实现500亿销售规模的愿景，如果这家企业能实现全年360亿元的销售目标，每年要达到500亿元，年增长率需要达到40%。 上述评论家表示，在各地监管进一步收紧的背景下，上述目标难以实现。

融资价格为2.12亿美元，比去年同期增长52%

业绩显著进步的现代运营商，融资价格也大幅上涨。 数据显示，年上半年现代运营商加权平均贷款利率为9.8%，比年末8.2%上涨1.6个百分点，融资价格为2.12亿元，比去年同期增长52.2%。 据了解，目前房地产领域的平均贷款价格为7%。

具体来说，今年1月2日，现代运营商发行了逾期1.5亿美元的优先票据，2月底追加发行了2亿美元，两者合并形成了单一系列。 4月发行2021年到期的3亿美元优先票据，年息12.85分。

中国公司资本联盟副理事长柏文喜认为，融资价格是房企中长期信贷最直观的表现，反映了资本市场房企中长期快速发展的信心程度。 一位证券市场评论家告诉中国网财经记者，高企业融资价格引起公司资金压力，对公司运营能力、销售能力、周转能力要求更高，一旦遇到销售业绩下降和其他不可衡量的因素，将成为公司最后的稻草。

据半年新闻报道，截至去年6月30日，现代运营商负债492.06亿元，比年末460.47亿元有所增加，资产负债率达到86%。 数据显示，现代运营商资产负债率连续在80%以上，年末数据分别为83.4%、84.47%、85.9%。

但是，张鹏表示，现代运营商周转快，暂时相对较高的债务也不可怕，未来必须提高转速。

事实上，由于杠杆率过高，一点评级机构对现代运营商的快速发展不太看好。 今年年初，惠誉将现代运营商的长时间发行商评级从b+改为b。 将现代运营商的高级无担保评级从b+降至b。

不可否认，对资金的渴求与现代载体土储的扩张密切相关。 截至年6月30日，现代运营商土地储备为995.24万平方米，其中上半年新增8个项目，总建筑面积约189万平方米。

绿色技术住宅项目曾受到业主投诉

据了解，现代运营商住宅以绿色技术为标签，目前已获得97项核心技术专利。 为了进一步满足顾客的诉求，现代运营商最近公布了包括现代&omicron在内的最新四个产品体系。 、现代著&omicron； 、现代阅读&omicron； 以及现代城市&omicron。 董事长张鹏强调，现代置业将在绿色技术+舒适节能+数字互联的全生命周期生活/产业家的核心竞争力上多次持续到最后。

但是，中国网财经记者也观察到，现代运营商的绿色科技住宅项目投诉，一些业主认为是伪绿色。 据万家房地产网报道，合肥政务区的现代园林(现代&omicron； 根据小区业主投诉，检测到小区新风系统存在严重安全问题，新风系统排出的有害气体超标。 据该业主介绍，购房之初，开发商前往业主推广是因为新风系统从100米的上空采集了新鲜空气，但调查显示，园区内高层低区( 17层以下)和所有洋房楼的吸气口均设在一层，

此外，现代职业生涯的项目因其他问题受到投诉。 据泉州电视台等媒体报道，位于晋江的现代万国城遭遇业主维权，据业主介绍，园区内存在的问题达10多个，如荧光跑道不仅为塑料跑道、游泳池面积缩小等，业主还为开发商

江西日报-新闻日报也是南昌新区现代国际&omicron； 大楼的业主称这座大楼虚假推广，交付的现实状况与当初推广的高级住宅有很大不同，原本说要建设的5个主题景观消失了。

另外，位于上海的现代万国府业主投诉开发商使用劣质水管严重污染居民饮用水。 上海市闵行区人民政府江川路街办事处随后作出答复称，开发商表示将尽快更换水管。 材料更换使用符合国家标准的管材，公示管材质量合格证、施工方案、施工人员等新闻。

对比业绩增长放缓、高利率发债和绿色科技住宅等情况，中国网财经记者致电现代运营商发函，但截至发文时未收到回复。