快讯：个体出租住房征税何以引发争议

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河北省税务局最近对如何缴纳该省个人租赁住房个人所得税进行了规范，对个人租赁住房不能提供价格费用的，按租赁收入的5%~10%征收所得税，新规定将于下月1日起施行。

个人租赁住房取得收入，本身也属于个人合法的财产性收入，依法纳税是公民应尽的义务。 但是，税收征收的比例和方法，要考虑到现实的经济和社会状况，只有这样才能更好地发挥收入调节作用，获得稳定的财政收入。 对个人租赁住房征税引起舆论争论，是因为如果税率和征收方法不当，很容易向出租人的头征收。

对租赁住房征税，其实已经有相关规定，各地税率不同，通常采取个人所得税、房产税、增值税、城乡维持建设税等税种合一，按某综合税率征收的措施。 但实际上，公司租赁房屋的税收征收比较容易，如商业大厦、商业综合体等。 因为公司每年必须申报，还具备相应的专业会计人员。 个人租赁住房征税不容易，征税的操作价格和社会价格都很高。 毕竟，一套住房是否出租、租赁几何学、租赁期限多久，税务部门难以及时核实，上访征收当然难以形成稳定的税源，容易引起矛盾冲突。

个人租赁住房实际征税后，产权人容易通过提高房租等方法，将税务价格转嫁给承租人，许多地方，特别是二线城市，住房租赁市场供不应求，因此承租人没有太大的议价空间。 更重要的是，个人租赁住房需要支付的某些税种将与出租人进行比较。 例如不动产租赁时，按租赁收入计税，由典型人员缴纳。 在这种情况下，税收对收入的调节作用自然与预期大不相同，富人税反而会变成穷人税。

事实上，个人所有权人不纳税房屋租赁并不意味着国家不能从这些收入中获得税源，这些收入一旦流入消费行业或再投资生产，还是会以各种间接的形式为国家带来财政收入 对出租人来说，目前的税费征收有减免租金的选项，但并不是所有出租人都可以获得合同和房东的相关情况后申请减免，并不是所有出租人都是纳税人，也不容易转嫁房东的税费价格。

如何对个人租赁住房产生的收入征税，既是财政税收问题，也是社会问题。 在这样的前提下，采取什么样的征税方法，必须考虑包括住宅市场在内的诸多社会民生因素。