快讯：猛降400万和加价130万 哪个是深圳楼市真相？

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最近，我有点不擅长深圳楼市。

400万大甩卖，深圳楼市一夜之间在冬季豪宅业主加价130万的成交购买途中，中途失去了购买资格的网赤新盘预约预约大堵车的消息现在出现在同一个城市，到底哪个是深圳楼市的真实身份？

深圳豪宅业主:底气不及普通住宅

房价上涨严重或下降严重的都是个别业主。 易居研究院智库中心研究负责人做出了严厉的跃进评价。

15日，深圳楼市调控新政落地，新政8条严格调控，限购贷款均有关系。 例如，在深圳定居社会保险满3年就可以购买，在深圳可以购买第二套房首付的7成以上，离婚3年内可以买房的是第二套房等。

据媒体报道，政策刚出台，深圳楼市马上出现降温迹象，许多楼市招牌价格明显调整。 例如深圳最受欢迎的网红盘，某家门前悬挂的品牌价格为1100万，现在已调整为900万。 在深圳南山、宝安等地之前热炒的许多二手房小区，也出现了降价，降幅从几十万降至百万，最狠的直接降至400万美元。

豪宅税出江湖，750万元以上的房子确实会受到更大的影响。 深圳南山区房屋中介林昭(化名)向中新网表示，增值税免征年限从2年调整为5年，对豪宅来说更是雪上加霜，不到5年就是全额增值税，所以750万以上豪宅的光税从几十万到几百万不等，顾客的购买价格增加了很多，

豪宅税是通俗的说法，就是超过普通住宅价格标准的不动产得不到相关的税收优惠。 这是因为在交易过程中要求缴纳高于普通住房标准的税。 在这次新政中，将实际成交的总额在750万元以上的住宅定为非普通住宅。

豪宅的人气可能真的没有老破那么小。 林昭说。

但是，也有中介说，由于房子现在是稀缺资源，小业主为了房子卖了少的钱反而提高了报价。 深圳福田区的老板，根据新政，房子卖得很难买到，所以自己报价了，但还是有很多人来看房。

降价400万美元的房子并不代表全部真相，但至少证明了市场的预期变化。 政策限制了购买资格，市场重视降价，对于涨价销售的现象，只能说是极个别的业主。 严跃进说。

调整政策打补丁会导致一些人失去资格而康复

我把顾客从龙华带到罗湖，走到一半，顾客失去了购买资格。 深圳房地产经纪人15日这样说道。

根据深圳15日发布的楼市新政复印件，深圳户籍所有者落户3年，可以连续缴纳至少36个月的社会保险或个人税买房。 非深户必须缴纳5年以上的社会保险或个人税才能有购买资格。

在深圳的社会保障快五年了。 那样的话，似乎最好不要定居。 不能定居买房子。 这让一些深圳购房者感到当时的不满:自己刚落户，不符合新政落户三年就可以购房的规定，根据政策表现，没有购房资格。

但是，这部分买家现在可以收复失地。 在市里连续缴纳了5年社会保障或税金，但进入深户不到3年，有购买资格吗？ 深圳市住建局17日发布标准答案“有”。

深户家庭或成年单身人士(含离婚)入户不满3年的，在满足其他购房条件的前提下，可以提供购房人的日前，在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险说明的，限制购买1套商品住宅。

另外，据深圳市住建局介绍，新政实施前，已支付购房前的存款和购房款，但没有上网本的购房者也可以放心。 支付购房款、部分或全部购房款(不含现金支付)，银行、支付宝( Alipay )、微信等转账能够提供较为有效的证明的，视为已办理上网本。

前后的心情就像过山车一样。 买家李先生说。

供需矛盾怎么解决？ 增加土地供应是关键

此次新政被誉为深圳历史上最严格的限购令，但有观点认为深圳楼市调控有第二季度:如果不能从供应端釜底抽薪，供需平衡的长期矛盾无法通过货币政策等行政手段解决。

再加上控制加号的可能性其实很小，一味打压，意义也不大，市场的诉求还是在那里。 他说，从长远机制来说，严跃进应该通过增加土地供应等方式进行调节，其次是积极的供应地。

根据《深圳市年度建设用地供给计划》，深圳今年的计划供给居住用地为293.2公顷，占计划总量的近25%，比去年的计划150公顷增加了近两倍。

深圳市人大常委会网站日前发布了《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》，规定签订搬迁安置协议的合法产权比例在95%以上，符合住房征收相关规定的，市、区政府可以对未签约的部分住房实施单独征收

这些副本有助于增加土地储备，增加后续住房资源的供应。 严跃进说。

房价暴涨不是事，只有制定政策妥善控制，健康才能稳步发展。 房屋中介林昭表示，面对深圳楼市3月至6月的疯狂逆转，如今的政策组合反而让自己松了一口气。 以前带客户看家，业主坐下来抬高价格，我们也很为难，顺利快速的发展反而放心了。

新政刚出来，上周末看房的顾客确实减少了很多，但这个阶段是买卖双方的博弈期。 三个月后，很多顾客基本上适应了政策，应该买，应该卖。 林昭说。

深圳房价稳定的组合拳来了，是选择观望还是迅速放手？