快讯：人民楼视丨8月百城住宅均价上涨 专家：调控将更加精准施策

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人民网北京9月1日电(记者孙红丽) 8月，全国百城住宅平均价格与去年同期相比，环比均有上涨。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，全国100个城市新建和二手房调查数据显示，8月，百城新建住宅均价15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%。

二手房方面，百城中二手房均价15331元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。

中指研究院预计，尽管市场数据存在滞后效应，但随着近期房地产金融监管的加强和部分热点城市的监管代码，政策效应将逐渐显现，未来几个月市场将逐渐稳定。

中指研究院指出，未来城市调控政策的走向与房价和土地市场热度密切相关，在部分城市市场热度持续偏高的情况下，出台收紧政策的可能性仍然很大。

日前，杭州、无锡、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市相继出台控制政策。

以无锡为例，采取限制离婚家庭购房案例数量，将套房首付比例提高到6成等措施，坚决遏制投机炒作，该调控政策于8月30日实施。

无锡出台新法规的核心原因是房价明显上涨。 中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，在有关部门的监督下，近期房价有明显过热上升迹象的城市都加快了调控政策的出台。 预计8月房价明显上涨的城市也将增加代码控制，未来几天多个城市很可能将继续实行控制。

58安居客房地产研究院分院院长张波也认为，目前的控制将注重及时性优势。 住房企业负债减少是下半年的重要调控方向，杠杆化、稳定维持水平出现越来越多的政策。 9月市场热度整体维持与8月相同的态势，预计将迎来部分房价上涨过快的城市和新一轮调控的高潮。

今年的监管政策实施得更准确，全年的黄金时期更难出现。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，在政策层面，中央多次强调不炒房政策指导，lpr利率连续4个月不变，上半年应对疫情的货币信贷政策如果逐步调整未来市场热度高的城市，将不会出现粗率调控代码，市场过热。