快讯：海航清空在英国地产项目：9亿元出售12亿元买入的瑞信大楼

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海航清空英国房地产项目:以9亿元出售以12亿元购入的瑞信大厦

海航集团在英国的房地产类资产全部清空。

近日，香港新鸿基企业( 00086.hk )和澳大利亚投行麦格理集团( macquarie group )共同投资1亿英镑(约合人民币9.1亿元)，为海航集团所有的英国伦敦金丝雀码头办公楼17 据说海航已经接到新鸿基的报价。

值得一提的是，该售价远远低于当时海航购入价格的1.31亿英镑(约合人民币12.18亿元)。 这次交易完成后，海航在英国没有房地产类的项目。

这次买方新鸿基企业的实际统治者是李明治家族，不是新鸿基地产。 该企业的首要业务包括证券、杠杆式外汇交易、黄金、商品、期货及期权经纪。 其中，金融核心业务包括财富管理和经纪业务、资产管理、公司融资、个人财务和主要投资，主要投资包括上市和个人信用和股权投资以及房地产投资。

信息在年末获得了海航集团寻找海外9个项目买家的文件。 其中包括瑞信大厦。 资料显示，瑞信大厦是位于英国伦敦金丝雀码头区域的甲级写字楼，建于1999年，总楼面面积195443平方英尺，根据当时公开的数据，楼宇租金年收入为642.91万英镑，印花税(约5

该资产是海航集团的子公司海航国际投资于年4月投资1.31亿英镑进行收购，届时海航表示将收购该资产作为长期资本增值用于租赁用途，有望为集团带来稳定和持续的收入。

年8月，海航在英国伦敦收购路透社总部大楼，这标志着海航开始进入伦敦市场。 这座大楼和瑞信大厦在同一个金丝雀码头。 今年2月海航计划降价1亿英镑出售路透社总部大楼，目前被中资公司购买。

这两项资产出售后，海航完全清空了英国所有的房地产项目。

值得注意的是，海航购买瑞信大厦后，租户瑞士信贷于年初宣布将于年初离开这座大厦。 租赁在2024年11月之前，有持续15年的选择权。 但是，瑞信已经提出了谅解合同申请，如果海航不接受解约，瑞信将寻找新的租户直到2024年租赁到期。 如果瑞信找不到新租户更新，那座大楼将面临空置的风险，海航将失去稳定的租金来源。

海航从年底开始频繁出售所持海外资产以偿还债务，应对集团流动性危机。 海航集团的谭东在年底表示，集团正在考虑出售资产，以符合国家的方针政策，政策不允许，坚决不投票。 以前可以投票，但现在不能投票是尽可能退出，包括纽约、悉尼、香港等地的部分房地产资产。 他表示，这些资产的处置将使海航集团获得大量现金流量，有利于公司健康快速发展。

今年4月，海航旗下的海外企业Cwtinternational Limited ( 00521.HK )发生债务违约，面临抵押资产被债权人接管的风险。 此次拖欠债务导致cwt集团未能按时支付14亿港元贷款的利息和若干费用约6300万港元。 另外，此次违约还导致了某贷款人向cwt集团全资子公司授权的有期贷款融资交叉违约。 截至4月16日，这笔贷款融资的未偿还金额总额约为7.66亿港元。

其中，这笔债务的抵押资产种类包括位于伦敦金丝雀码头的哥伦布广场17号大楼。 债务违约发生后，这座大楼从4月开始由香港会计企业klc接管，begbies traynor协助清算过程。 但是，海航随后完成了再融资，将债务从1亿38，000万英镑增加到1亿61，000万英镑，并将贷款期限延长到年8月5日。 8月，海航夺回了对哥伦布广场17号大楼的控制权。 三个月后，海航找到了接替的买家。