快讯：土地市场回暖：多地单日土拍超百亿

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土地率先变暖:出现百亿地块频率，许多单日土地超过百亿，溢价率上升

3月以来，申办市场几乎每月诞生地区级地王项目，其中不乏单宗百亿元级地块。 而且，溢价率和楼面价也在持续上涨，部分二三线城市的溢价率达到30%~100%。

土地交易的热情大致来自两方面。 从供给地来说，最近是地方土地市场供给的小高峰，广州、杭州、武汉、福州、济南等地一天供给多个地块，一天的土地成交量都超过百亿元。 因为从起诉方的角度来看，一方面房企拿地奢侈，另一方面很多房企获得了新的融资。 另一方面，目前仍处于抓窗期，一些房企有必要通过积极扩大补充仓储来进一步提高市场地位。

百亿频率现一二线仍然是地面的重心

虽然土地恢复工作早在4月就开始了，但开幕需要重量级选手。 4月22日，上海泰鸣贸易有限企业以103.55亿元拿下厦门首个百亿元级地块，刷新厦门总价和单价天花板，成交楼价达到50599元/平方米，溢价率达到43.8%。

5月17日，深圳本地房企龙光地产又以115.97亿元+建设人才房40760平方米占领深圳前海宅基地，溢价率为45%，可售楼价约为87409元/平方米，成为深圳单价的新国王。

除百亿元级地块外，根据中指院、wind数据统计整理，截至4月，全国住宅用地成交总额top10中，超过60亿元的地块有7块。 一线城市有4个成交总额top10地块，其余6个都是二线城市。 可见，地方城市仍然是房企投巨资攫取土地的重点。

并且，根据中指院、wind数据统计整理，截至4月，全国住宅用地楼价top10地块门槛超过40000元/平方米。

《每日经济信息》此前报道称，今年北京已经转让住宅用地33块，土地出让金总额突破千亿元。 也就是说，北京今年不到5个月，土地出让金超过了去年全年( 1672亿元)的六成。

多日土拍超百亿二三线溢价率上升

根据克瑞监测数据，截至4月，二线城市土地市场热度最高。

山西太原整体溢价率达44%，近期转让的三块地块分别受保利、中海、富力竞争，溢价率分别为74%、72%、45%。 高质量地块的集中出让给太原的土地市场带来了前所未有的热度。

宁波、西安、厦门、徐州、福州、常州等城市近期土地市场整体溢价率也超过30%，高溢价区划频发。 以宁波为例，4月以来12件土地溢价率超过30%，其中不乏江北、郑州核心区宅基地，房企现场竞争十分激烈。

佛山市场也是如此。 据克和瑞统计，4月佛山共成交13处商住地，成交总建设面积超过261.3万平方米，吸纳金244.3亿元，整体溢价率达到34.4%。

克瑞还指出，受限价因素的影响，一些城市的溢价率不太高，但热度也不下降。 以合肥为例，溢价率仅为25%，但4月以来成交的15块土地中有7块达到了最高价格。 杭州也是如此，虽然溢价率不太突出，但有12块引发了最高限价，多块土地的价格创下了地区最高价格。

从供给地的立场来看，最近的土地市场变暖也是因为很多地区的土地市场掀起了供给地的潮。 5月18日，广州每天成交11宗地块，总建设面积近190万平方米，成交总额达240亿元。 这一天，广州土地出让官网暂时被挤掉。

房地产经济学家邓浩志对《每日经济信息》记者表示，像广州这样一天出让多块地块还很少见。 原因可能是慢慢重新开始工作产后，很多城市的土拍进度在加速。 那是因为需要补充以前落后的进度，完成年度土地转让计划。 这是政府财政的第一来源，是稳定房价的重要措施。

住宅企业发财发烧还在继续

最近的土地市场供应潮中，虽然有一些高质量的地块，但这对于需要向仓库补充粮食的房企来说确实是土地窗期。

邓浩志指出，近期国内土地市场表现活跃，许多房企近期获得新融资，因此在土地市场出手积极，在这一时间节点可以加速销售地，获得更高的利润，满足市场对增加土地的诉求。

中国恒大在最近的申办市场上非常活跃。 据中指研究院统计，今年4月，恒大以310亿元的总价排在领域第三位。 记者整理后发现，恒大已经回到市场重镇广州、北京。 4~5月，恒大超过100亿元在广州获得至少3个地块。

今年以来，恒大已经在北京房山、顺义等区域采取了3个地块，总额超过60亿元。 在此之前，除了拿下北京顺义中央别墅区恒大丽宫外，恒大已经违规北京土摄市场5年。

该策集团首席分解师张宏伟对《每日经济信息》记者分析称，至今仍有土地是窗口期，但毕竟受疫情影响，竞争并不激烈，对一些中小房企来说，有可能弯道超车，提高市场地位。

共生创展可能是活生生的例子。 5月，合生创展在北京陆续获得丰台分钟寺3处不限住宅区，总价达179.6亿元，溢价率分别为26%、38%、42%。

据克瑞统计，对于高热地块(溢价率超过30%，最高限价，成交总额10亿元以上三个条件符合其中一个条件的土地)的竞争公司，金地竞争达到地块最多，10枚，其次是恒大，9枚，万科，3枚。

张宏伟进一步表示，大部分分公司目前资金紧张，负债比例也很高，对于高周转的房企来说，通过拥有高周转的地块，快速开发销售对冲市场风险。 其次，现在拥有土地可以增加今年的总销售额，房企现在积极拥有土地恢复业绩的需求很明显。

地方市场已经有了实际的动向。 5月份单日购房黄金240亿元后，广州近期共提交3个地块，总价超过65亿元，其中天河区宅基地成交价达到41329元/平方米，为全市第二高。

张宏伟也警告说，房企要积极拥有土地布局，也要关注市场风险。 最终，楼价上升，利润空间也被压缩了。 虽然市场环境有所恢复，但没有出现大幅反弹。 此时，房企应该冷静研究市场大趋势，把握市场走势借力。