快讯：地产股单日领涨大盘 专家：房企仍需寻找快速发展新引擎

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人民网北京7月2日电(王仁宏、孙红丽) 7月1日报道，a股房地产板块强势上涨。 截至收盘价，房地产板块整体涨幅达到5.13%，包括新华联、金科等在内的11家房地产股上涨停牌。

资料来源:东方财富choice数据

房地产板块上涨，上证指数也时隔3个多月跌破3000日元大关。

今年以来一直低迷的房地产股，昨天为什么收到了大盘？

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房地产股市下跌，首要原因是多家房企6月30日密集发布上半年销售业绩，百强房企单月销售业绩继5月回正后持续增长，市场信心不断增强。

根据克瑞数据，6月单月，百强房企销售金额14517亿元，比去年同期增长13.8%，环比增长33.0%。 6月单月的销售面积比去年同月增长10.3%(5月7.1% )，比上月增长33.6%，为10371万方。 6月房地产领域基本面继续回升，单月销售同比增长，累计销售同比减少。

此外，涨停的房企的共同特点是单月业绩大幅提高。 根据贝壳研究院整理的数据，绿地、金地、阳光城、中交业绩环比提高分别为70%、48%、50%、195%。 另外，金地、阳光城、中交3家房企上半年业绩增速均回正，中交业绩增长最为明显，今年上半年业绩较去年同期大幅提高54%。

上半年市场处于恢复状态，个别城市市场比较活跃，但并不是整个市场都在升温。 许乐认为，下半年市场供给相对充裕，除少数城市外，存量比较高，难以去化，目前走势预计年交易量将与去年持平或5%左右的降幅，对大部分开发商来说仍是严峻的半年

目前房地产市场分化明显，头部公司凭借资金实力和低价资金融资手段，可以在市场相对较低时获得越来越多的市场份额，领域集中度将进一步提高。 中小企业必须在严峻的资金压力下收缩或转型。 开发公司转型并不容易，特别是在当前经济增长乏力的情况下，需要从高杠杆、高周转进行转型。

许多专家指出，快速发展新发动机是房地产公司下一个主要动力。

易居研究院智库中心研究负责人表示，严格跃进，整体房地产头部公司资金实力雄厚，有足够资金投资医疗和科技产业方向。 而且，养老、产业房地产等业务本身与医疗、科技等领域密切相关，是近年来房地产公司转型的原动力。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，房地产公司必须根据城市居民诉求的变化，继续寻找新的经济增长点。 作为城市运营商，应该为城市居民提供多样化的服务。 不仅要参加新区开发，还必须参加旧小区改造行列。 不仅要提供产权类住宅，还必须提供租赁住宅、养老、商业等配套服务。

房地产公司的转型其实很多公司已经有了各种各样的创新实践，都取得了各自的成绩。 从产品的角度来说，房企从提供满足居住诉求的普通住宅小区、绿色社区出发，要将健康管理理念融入社区规划、建设、管理的全过程，提供满足居民健康管理、生物安全的健康社区，满足居民美好生活的向往 据此，新的增长点来自于提供居民健康生活、智慧生活、质量生活、幸福生活的配套服务。 全国工商联房地产商会副秘书长陈江根说。