快讯：租房诉求集中释放 租赁市场潜在矛盾凸显

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租赁诉求集中释放，租赁市场的潜在矛盾暴露出来

租金的高收入低支出、长收入短付是不可持续的

随着毕业季的到来，租房的指控被集中释放。 但是，有些不规范的租赁公寓和房屋租赁公司使用房租高进出短的经营模式，给房东和租客带来一定的风险。 业内人士警告说，房东和租客应警惕异常租金的诱惑，提高法律意识。

又到了一年毕业季，应届大学生开始走向就业岗位，城市释放了很多租房请求。 如何租到中意的房子，有稳定的居住环境？ 有点涉世未深的应届大学生往往束手无策。 今年上半年，受新冠引发肺炎疫情的影响，租赁市场的潜在矛盾更加突出。

近年来，有些不规范的长租公寓和房屋租赁公司，为了快速筹集资金，采用房租高入低出，即高租金向房东租房，低租金向出租人出租，长入短出，即向房东收取3个月以上的租金，每月

7月7日，中国房地产估价师和房地产经纪人学会(中房学)发布了风险提示。 高入低出长短支付模式不可持续，容易发生资金链断裂，给房东和租客造成重大经济损失。 一点非法公司和个人利用这个模式形成资金池，积累大量资金后卷走资金逃跑。 中房学警告说，要注意这种陷阱，保护其免受经济损失，不要卷入房屋租赁纠纷中。

长租公寓近年来在我国发展迅速，从资本大举进入，到长租公寓公司高价抢租房源，在这个过程中积累了很多风险。 业内人士总结说，每年有50名家长租用公司的爆雷。 今年上半年，受疫情影响，租赁公寓出租率下降，租赁公寓公司现金流紧张，公司资金链断裂的新闻层出不穷。

广东联越律师事务所高级合伙人黄罗平认为，长租公寓公司发生资金链断裂跑路情况后，对房东来说，长租公寓经营者无法按时支付租金，房东将直接面临租金损失。 对出租人来说，面临缴纳的租金被租赁公寓经营者挪用或侵占的风险，即使出租人向租赁公寓经营者缴纳了租金，但房东未收取租金要求房屋回收的情况下，也有向房东返还房屋的风险

此外，在房屋租赁市场上有时也存在租赁贷款。 黄洛平表示，如果出租人以租赁贷款的形式与银行签订合同支付租金，出租人与金融机构之间存在贷款法律关系。 如果租赁公寓公司的爆雷跑路，租客有可能会忙于银行的资金。

针对市场混乱和风险，中房学给出了租房提示:房东和租客要慎重选择房屋租赁公司，通过住房和城乡建设部网站、房屋租赁管理服务平台、国家公司信用新闻公示系统等渠道查询公司相关情况，不 出租人不应受到低租金或租金折扣的诱惑。 房东不要被高租金吸引。 出租人不得一次性长时间预交租金，避免房屋租赁公司在租赁期未到时卷走价款或倒闭。广大房地产中介机构及其人员遵守执行标准，对提供异常高佣金收房、退房的房屋租赁公司尤为警惕

黄罗平警告说，房东要特别观察与长租公寓经营者签订的合同，防止对自己不利的霸王条款、样式条款等，增强法律意识。 发生纠纷时，需要立即维权、保存证据，通过法律途径追究租金和违约金，带回家中，将损失降到最低。 对出租人来说，不仅要签订合同，询问房屋的权利，还必须验证出租公寓经营者的权利来源是否合法、比较有效。 租赁公寓经营者发现有欺诈、侵占、挪用资金等违法犯罪嫌疑的行为，应当及时举报维权。

确实在疫情发生纠纷时，建议房东、租赁公寓经营者、出租人、金融机构等相关市场主体，首先通过友好协商的方法协调解决租金调整、合同变更、解除等问题。 协商不一致的，用法律方法维护自己的合法权益。

景晖智库首席经济学家胡景晖认为，长租公寓应通过立法规范化，以立法为基础加强领域监管，加强政策扶持，使领域长时间稳定健康轨道。