快讯：今起部分房贷利率迎来重定价日，你的月供变了吗?

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从2021年1月1日开始，部分库存个体的住房贷款利率迎来了重新定价日。 年5年期以上的最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )将经过2次下调，选择以lpr定价的买家，月供给将在2021年发生变化。

(新华社资料照片)

随着新发放的住房贷款在年10月顺利转换为lpr价格，存量住房贷款价格基准的转换也在年3月至8月顺利开始。 无论是选择固定利率还是设定lpr价格，客户都有选择权。 对于未自主转换的存量住房贷款，工行、农行、中行、建行等多家银行于8月底批量转换为lpr定价。

央行数据显示，截至去年8月底，存量个体住房贷款累计转换28.3万亿元，达到6429.7万户。 94%的存量个体房贷转为参考lpr定价，从下一个重新定价周期开始可以享受lpr下降带来的政策红利，减少利息支出。

年5年期以上的lpr经过2次向下修正，降至4.65%，较年末累计向下修正15个基点。 这意味着，在2021年1月1日重新定价日，部分买家将享受这15个基点下调带来的月供应减少。

无论房贷利率是从基准利率上浮10%还是上涨9成，假设贷款还款100万元、30年等额本息，以每年1月1日为重新定价日的购房者承诺，从2021年1月1日起减少8、90元的月供给。

业内人士认为，存量住房贷款价格标准转换后，月供给调整不大，基本可以实现平稳过渡。 年一年期lpr累计下行30个基点，而五年期以上lpr下行速度更慢，符合不炒房政策。

定价标准只能转换一次，转换后不能重新转换。 年4月20日下调10个基点后，5年期以上lpr连续8期不随兵动弹，无法预测未来有多大的下调空间。

中国民生银行首席研究员温彬认为，在预计lpr将下降的背景下，客户选择lpr是合适的。 但是，需要注意的是，受通货膨胀有可能上升等影响，不排除lpr也进入上升周期，浮动利率也有可能上升。

这意味着以lpr为价格基准的住房贷款将来将随市随户，购房人可以享受利率下降导致的月供给减少，利率上升时将面临还款额的增加。