快讯：中南建设的“千亿”阵痛：总负债半年增近300亿 事故连发仍一再高周转

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中国网财经9月19日报(记者安平卫榕)去年成功建成房企千亿俱乐部中南，规模增长步伐似乎逐年放缓。

公告称，年1-8月，中南建设完成合同销售额1110亿元，比去年同期增长20%。 按年销售目标1800亿元计算，中南建设已完成62%。

一位业内人士指出，中南建设近年来销售规模激增，与高周转无关。 日前发布的半年报中，中南建设提到企业核心竞争特点时，第一条提到积极推进快速周转，明确指出企业从项目获得到销售的平均周期将维持在7~8个月，保障持续快速增长。 中南建设还强调坚决贯彻快速周转、低价和差异化战术。

毛利率持续下降

中南建设销售规模增加、毛利率下降、项目新增速度减缓等问题突出，市场人士对其盈利能力提出质疑。

上半年报纸报道，中南建设报告期毛利率为19.91%，比去年同期下降2.31个百分点。 其中房地产业务毛利率为23.4%，比去年同期下降0.95个百分点。 值得一提的是，中南建设房地产业务的毛利率自去年以来超过了30%。

针对毛利率的下跌，中南建设在接受中国网财经记者采访时表示，主营业务包括房地产开发在内的公司，企业每年季度毛利率和净利润率因结算资源结构不同而波动，大型房地产开发公司的收入和利润确认有一定的季节性，前三季度结算项目的利润水平，

由于毛利率下降，中南建设上半年权益净利润率为5.63%，比去年同期下降0.43个百分点。 在三费支出方面，中南建设销售费用同比增长40.56%，管理费用同比增长32.27%。

在债务方面，截至去年6月30日，中南建设债务总额达到2445.1亿元，比年末的2161.01亿元增加284.09亿元。 资产负债率为91.23%。

中南建设对中国网络财经记者强调，企业名义负债率较高，但这不反映企业的债务风险。 截至2009年6月底，企业实际有息债务为686亿元，在销售规模一般的房地产企业中处于极低水平。 如果除去应收账款的因素，中南建设的资产负债率仅为43.35%。

新项目急剧减少

主张无还债风险的中南建设，今年也进行了多次融资。 今年6月11日，中南建设发行3.5亿美元三年期高级无抵押债券，权证利息为10.875%； 8月9日，中南建设27亿元小公募债券发行申请已经深交所通过。

另外，中南建设也放松了土地的节奏。 据半年新闻报道，中南建设上半年新增项目27个，新增项目规划建筑面积共计约420万平方米，该数据较年上半年80个项目，共计1138万平方米的规划建筑面积大幅下跌。

中南建设对中国网络财经记者表示，企业对新项目的获取越来越多，是基于项目是否符合企业项目的获取标准，是否能达到预期的盈利水平。 今年部分城市土地市场相对活跃，土地竞争激烈。 因为上半年企业新获得的项目数量很少。 我相信随着国家对市场预期的政策加深和金融监管的加强，市场销售将更加缓慢，土地市场竞争明显减弱，企业获得新项目的机会将进一步增加。

另外，中南建设上半年在建设工作中新承接(中标)的项目，合同总额为125.3亿元，预计比去年同期减少47%。 与此相比，中南建设预计，下受政府与社会资本合作项目更为合格的调控、房地产调控政策比较调整、去年基数偏高等原因的影响，年合同金额变化将更加平稳。

发生了两起安全事故

近年来，房企高转速备受诟病，一些高转速特征明显的房企项目相继发生安全事故，中南建设也未能幸免。

根据建部发布的消息，今年5月1日上午10时，湖北省武汉市黄陂区，中南建设全资子公司建设的中南晓城108一期项目2指标发生物体打击事故，造成1人死亡。 武汉锦御中南房地产开发有限企业是中南建设的全资子公司。

5月11日，陕西省延安市宝塔区，中南建设全资子公司施工总承包项目发生机械伤害事故，造成1人死亡。

此前，山东潍坊市建设工程质量安全监督站今年1月发布的文件显示，中南锦悦房地产开发企业开发的中南保利権府项目中发生起重机械坠毁事故，造成1人轻伤。 资料显示，中南建设间接拥有锦悦房地产70%的股权。 另外，中南建设有子公司因违章建设工程被监管部门处罚。

针对安全事故频发、好转的问题，中南建设在回复中国网络财经记者的采访书中表示，保证工程质量、提供高质量的产品与企业经营周转能力并不矛盾。 相反，他指出，只有确保工程质量，提供顾客满意的高质量产品，才能保证快速周转。

中南建设还强调，工程质量是红线，安全生产刻不容缓。 企业在快速发展的过程中，将不断加强施工规范管理，将来更积极地研究引进先进的管理理念和做法，增强安全管理能力，提高安全管理水平。