快讯：70城房价整体上涨加快！买房要趁“全年的黄金时期”出手？

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8月，70个城市的房价整体涨幅加速！

根据国家统计局14日公布的数据，8月，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略有上涨。 各线城市新房价格环比涨幅略有扩大。 二手房价格除二线城市涨幅下跌外，一线和三线城市环比涨幅目前还在扩大。

国家统计局14日发表的年8月70日大中城市新商品住宅销售价格指数。

7月-8月，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多座城市不断收紧楼市调控，小幅城市政策更是持续走上正轨。 但是为什么房价还在上涨呢？ 很多领域的人向中新网表达了自己的意见。

政策法规比较有效吗？

比较有效

易居研究院智库中心研究负责人严跃进:

8月，新房子价格环比涨幅扩大，与城市结构有关。 但是，70个城市中，房价下降的城市数量增加，从7月的6个增加到8月的9个，证明越来越多的城市加入了降价行列。

、二、三线城市8月新房价格环比涨幅分别为0.6%、0.5%、0.6%，一线城市和三线城市涨幅略有扩大，二线城市较为平稳，因为这一轮调控的重点是二线城市，政策收紧带来了房价降温。 二线城市二手房环比涨幅未扩大，这也与该轮调控围绕二线城市有关。

很多房地产交易秩序的管理变得严格，市场预期更加稳定，房价走势更加平稳。

58安居客房地产研究院分院院长张波:

从8月份的房价来看，全国市场热度的下降已经出现，但一线城市的房价上涨状况仍在持续。

在一线城市，北京、上海的改善型诉求8月明确，如上海二手房成交量超过3万套，新房中高档项目集中线上成交也带动了房价上涨动力。 深圳出台系列调控政策后，8月房价仍在上涨，但实际涨幅是一线城市中最弱的。

资料来源:房地产大楼。 中新社记者张斌摄

房价为什么依然在上涨？

政策收紧力度不大

中原地产首席分解师张大伟:

与上半年调控政策以人才政策为主、部分城市放松调控单日游的现象相比，7-8月房地产调控有所转变，从上半年全面放松开始出现收紧趋势。 8月份单月累计次数32次，与7月份相同，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市发布控制政策，为楼市降温。

目前，落地各地的监管政策力量并未抑制市场升温。 最近10多个城市的紧缩政策副本大部分比较了购买多套房的假离婚、假定居、假人才的增长控制，但一点点的城市增长控制措施只是比较了公积金政策的紧缩，大部分城市的调控政策力度不大，对市场的影响8月份没有显现。

资料图:置业顾问向看家说明。 朱晓颖摄

广州、成都、银川等城市为什么上涨？

取决于市场诉求的提高

贝壳研究院首席市场分析师徐小乐:

在一线城市，近2月广州二手房销售价格环比涨幅在70个城市保持首位，涨幅均在1.5%以上。 前8月广州二手房成交量超过去年同期，比去年同期增长5%，增速超过北京和上海。

广州二手房市场韧性强，市场预期高涨，这2月价格表现比较突出，二手房业主调整价格中涨价次数所占比例也持续上升，8月达到24%。 广州二手房市场追求的韧性主要是去年下半年以来二手房平均价格持续下跌，市场准入门槛下降所致，而且7月以来深圳调控政策的加码也对广州充满了一定的诉求。

二线城市中，成都二手房价格指数上涨之前，同样是市场诉求高涨所致。 在三线城市中，银川、唐山和惠州等城市新房价格环比涨幅近几个月居70个城市前列，主要是疫情后房企融资环境改善，土地热情高，一级市场热度传导至二级市场所致。

民银智库宏观分解师赵金鑫:

进入8月，各地修补前期政策，提高了政策精度，出现了市场平稳快速发展的成效。 但是，少数过热城市存在无法控制、不及时的问题，如银川市，因地价高等因素，涨幅连续几个月居全国前列。

新一轮的控制有望代码升级，抑制市场过热将成为控制政策的阶段性特征。 8月底银川市住建局已经出台了调控政策，约束市场主体行为，市场良性快速发展，需要注意政策效果。

资料图:一个大楼项目吸引了很多买家来取出房间。 中新社发汤彦俊撮

房价会持续上涨吗？ 控制会升级吗？

超过30个城市或收紧政策

贝壳研究院首席市场分析师徐小乐:

下半年以来，全国有10多个城市发布了房地产调控，政策注重从供需两端保持房地产市场的顺利运行，遏制投资性诉求，保护合理自住诉求的释放。 今后短期内，房价上涨较快的城市，不排除出台调控加码的政策。

中原地产首席分解师张大伟:

7-8月，楼市活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。 最值得关注的武汉市场也有明显的企业稳定表现，环比上升明显。 从房价预期来看，大部分城市留守人数较以前有明显上升，出现了房价上涨的趋势。

年黄金时期的房价持续上涨的趋势仍在持续，但越来越紧缩符号的调控政策有望出现平稳的市场。

在政策方面，由一城一策转变为部委监管发力，抑制市场过热成为监管政策的新特点。 监管紧缩不可避免，预计此后最少30多个城市将出台房地产收紧力度不同的政策。

58安居客房地产研究院分院院长张波:

8月份安居客购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%，说明购房者对后市仍持乐观态度，只要限购和差别信贷政策不变，楼市热度高的城市调控仍将继续收紧，整体房价保持稳定。

值得注意的是，由于近期监管扩大了金融方面对房企的三条红线债务监管，预计9月楼市房企明显或暗淡的折价现象将会增加，销售额上升或对房价起到一定的下拉作用

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