快讯：二三线城市房贷现收紧迹象 部分银行直接按了“暂停键”

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今年以来，许多城市出现了住房贷款收紧、上调的消息。

近日，《证券日报》记者访问多家银行网站时发现，北上广深等一线城市目前住房贷款利率暂时稳定，住房贷款紧缩趋势目前首要出现在二三线城市，不仅房贷利率高，还提高了二套房贷款的首付比例。 另外，许多银行表示，目前银行额度紧张，贷款速度缓慢，一些银行直接停止了房贷业务。

一线城市

住房贷款利率总体稳定

最近，360大数据研究院发布了年9月的中国住房贷款市场报告。 报告书首先选取了全国41个点城市的66家银行的674家分行样本数据，进行了统计监测和拆除。 数据显示，年9月(数据采集期为年8月20日-年9月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，2套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1bp。 值得注意的是，这是全国首套房、两套房贷款平均利率连续第九个月下调。

360大数据研究院监测数据显示，9月，18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，长春、苏州两地超过10bp。 7个城市的贷款利率比上个月有所上升。 在一线城市，北上深三地将持续维持前期房贷利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1bp，二套房利率不变。

据《证券日报》记者调查，目前北京各银行房贷利率基本在lpr的基础上上浮55个基点，按两套上浮105个基点执行，按目前5年以上的lpr(4.65% )计算，实际房贷利率分别为5.5 %。

上述说法得到了北京多家商业银行信贷部门工作人员的证明。 没有征信问题，基本按照这个利率标准执行。 个别征信记录不好的顾客，利率上浮的分数会变多，因人而异。 海淀区国有大型信贷客户经理说。

在贷款时间方面，许多银行的一位贷款经理表示，目前银行的限额足够，几乎可以在一个月内完成贷款。 另外，据个别银行介绍，贷款最快将在3个工作日完成。

9月整体房贷利率水平略有下降，但更多城市房贷利率下行趋势目前拐点，两套房较首套房利率拐点更为明显。 融360大数据研究院研究员李万赋这样说道。

在两套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套减少数。 11个城市的利率环比上升，比最初的上升数要多。

在融360监控的41个城市中，9月首套房贷款平均利率最高为无锡5.91%，lpr加分数为126。 此外，合肥、成都和南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%和5.84%。

一些城市

提高套房首付的比例

除利率外，2套房首付比例也较首套发生较大变化，除沈阳、无锡2套房首付出现集体上调现象外，部分城市以前银行还实行了主流较低的2套首付水平，但本月仍将上调至主流水平

最近，《证券日报》记者以购买者的身份通过电话询问了无锡的多家银行网站。 其中，相对于首套房贷款，许多银行普遍上浮基准利率20%。 对于两套房贷款，许多银行一般实行基准利率上浮30%。

证券日报记者还获悉，近期多家银行的住房贷款利率没有上升，但开始收紧住房贷款。

在电话咨询中，无锡股份制银行的贷款经理告诉《证券日报》记者，两套房没有偿还贷款，首付从4成上升到6成。 另外，贷款速度也很慢，额度贷款至少有两个月以上，所以一些以前贷款的顾客现在没有贷款，排队。

据悉，由于限额政策，无锡部分银行网点已经开始停止融资。 另一家股份制银行的负责人对记者说:“从7月份开始，我们银行就已经没有贷款了。 第一，由于没有限额的贷款，所以积压的名单很多。”

9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》指出，严格执行个人购买第一批商品住房首付比例在30%以上的规定，第二批商品住房首付比例从40%上升到50%。 首付不一次性重复支付，应当禁止分期付款和首付贷款的个人住房转让增值税免税年限由2年调整为5年。

《证券日报》记者咨询沈阳地区部分银行后发现，已有银行将两套房首付比例提高到5成。

下半年以来，监管部门多次召开房地产经纪座谈会，强调毫不动摇地多次建房不是为了炒作而定位，而是要确保地价稳定、房价稳定、预期目标。

根据贝壳研究院的统计数据，从7月开始，全国44个省市共发布了61次房地产相关政策。 其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市出台了规范房地产市场快速发展的限售、限购政策，提高了贷款和房地产的转售门槛，防止了市场过热，进一步打击了投资诉求。

根据国家统计局公布的8月份70个新商品住宅住房价格指数，新商品住宅上涨城市数为59个，与上月持平。 下跌的城市有9个，比上个月增加了3个。 二手房房价上涨的城市数量为47个，比上个月增加了2个。 下跌的城市有18个，比上个月减少了2个。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进在接受证券日报记者采访时表示，利率紧缩是有可能的，之前比较宽松，特别是lpr已经几个月没有调整过了。 这是一个明显的信号，证明当前市场利率最宽松的时期已经到来，特别是一些热点城市房价上涨过快，必然会收紧。

360大数据研究院研究员李万赋表示，9月15日，央行平价继续超额创造mlf6000亿元，向市场净投入2300亿元资金。 维持9月21日的lpr预估值。 在这种情况下，中国的住房贷款市场接下来可能在当前相对平稳的趋势下略有收紧，在两套住房贷款中表现得更为明显。